Le 5 décembre 2024, le Parlement wallon a adopté un décret réformant la fiscalité immobilière. Cette réforme, en vigueur depuis le 1er janvier 2025, introduit un taux réduit de 3% pour l’acquisition d’une première habitation propre.
Ce que vous devez savoir
Ce nouveau régime fiscal remplace les anciens mécanismes (abattement « première habitation » et taux réduits pour habitations modestes) par un avantage unique et simplifié.
Conditions pour bénéficier du taux de 3%
- Acquérir un bien destiné à l’habitation. Ce bien peut également être un terrain à bâtir ou un immeuble à rénover
- Acheter en pleine propriété
- S’engager à y établir sa résidence principale pendant au moins trois ans
- Ne pas posséder d’autre bien immobilier destiné au logement à la date de l’acte (ou s’engager à le vendre/donner)
- Veiller à ce que toutes les mentions obligatoires figurent dans l’acte authentique (sous peine d’application du taux ordinaire de 12,5%)
Cas particuliers clarifiés par la circulaire 2025/C/42
La circulaire administrative publiée le 5 juillet 2025 apporte des précisions importantes sur les situations suivantes:
- Achats multiples ou biens comportant plusieurs logements
- Transformation de biens non habitables en logement
- Biens à usage mixte (professionnel et résidentiel)
- Terrains à bâtir avec construction future soumise à TVA
- Propriétés avec dépendances significatives
- Achats en démembrement (usufruit/nue-propriété)
- Acquisitions combinant donation et achat
Points d’attention
La circulaire détaille également:
- Les sanctions en cas de non-respect des engagements
- Les possibilités de restitution des droits en cas d’erreur formelle
Cette nouvelle réglementation représente une opportunité significative d’économie pour les primo-acquéreurs en Wallonie. N’hésitez pas à nous consulter pour vérifier votre éligibilité à ce taux réduit avant toute acquisition immobilière.